Izdavanje stana: kako pronaći pouzdanog zakupca i izbeći probleme

Izdavanje stana mnogima deluje kao jednostavan način da nekretnina donosi prihod: objavite oglas, pronađete zakupca i svakog meseca stiže kirija. U praksi, iskustvo vlasnika veoma zavisi od jedne stvari, a to je ko živi u stanu.

Dobar zakupac čuva stan kao svoj, redovno plaća i javlja se kada nešto nije u redu. Loš izbor može doneti zakašnjenja, oštećenja, sukobe sa komšijama i mnogo nervoze. Zato se isplati da izdavanju pristupite pažljivo, od pripreme stana do potpisivanja ugovora i saradnje tokom zakupa.

Pripremite stan pre nego što ga ponudite

Stan u dobrom stanju privlači bolje zakupce. Ljudi koji traže uredan i održavan prostor obično se i sami tako ponašaju prema njemu.

Pre objavljivanja oglasa proverite da li sve funkcioniše: instalacije, grejanje, uređaji, prozori i vrata. Sitne kvarove popravite odmah, jer je to mnogo lakše nego kada je stan već useljen. Okrečeni zidovi, čisto kupatilo i ispravni uređaji šalju jasnu poruku da je reč o stanu o kome se vlasnik brine.

Razmislite i o tome šta ostavljate u stanu. Nameštaj i oprema treba da budu funkcionalni i u dobrom stanju. Previše ličnih stvari i starog nameštaja samo otežava zakupcu da se oseća kao kod kuće.

Znajte koga tražite

Pre nego što počnete sa razgovorima, razmislite kakav zakupac najbolje odgovara vašem stanu. Mali stan u centru možda je idealan za studente ili mlade zaposlene, dok porodični stan u mirnom kraju više odgovara porodici koja planira da ostane duže.

Odlučite unapred i o pitanjima koja se često pokreću kasnije:

• Da li dozvoljavate kućne ljubimce?
• Da li je dozvoljeno pušenje u stanu?
• Da li tražite dugoročan ili kraći zakup?
• Ko plaća koje račune i troškove?

Kada vam je ovo jasno od početka, lakše ćete napisati oglas, a razgovori sa zainteresovanima biće kraći i konkretniji.

Oglas koji privlači prave ljude

Kao i kod prodaje, oglas je prvi utisak. Dobre fotografije, jasan opis i iskrene informacije privlače zakupce kojima stan zaista odgovara.

Opišite stan tačno, uključujući i ono što možda nije savršeno. Navedite šta je uključeno u cenu, kakvi su uslovi zakupa i šta očekujete od zakupca. Tako ćete izbeći razočaranja na razgledanju i uštedeti vreme i sebi i drugima.

Kako proceniti zakupca

Ovo je najvažniji korak u celom procesu. Prvi utisak je važan, ali nije dovoljan. Odvojite vreme za razgovor i postavite pitanja koja vam pomažu da steknete realnu sliku:

• Čime se bavi i da li ima stabilan izvor prihoda?
• Koliko dugo planira da ostane?
• Zašto se seli iz prethodnog stana?
• Ko će sve živeti u stanu?

Obratite pažnju i na to kako se osoba ponaša: da li dolazi na dogovoreno vreme, kako komunicira i da li postavlja pitanja o stanu. Ozbiljan zakupac obično želi da zna što više o prostoru u kome će živeti.

Ako je moguće, zatražite preporuku od prethodnog vlasnika ili poslodavca. Ljudi koji nemaju šta da kriju obično nemaju ništa protiv toga.

Ugovor nije formalnost

Mnogi vlasnici izdaju stan na osnovu usmenog dogovora, jer im to deluje jednostavnije i prijatnije. Problem nastaje kada dođe do nesporazuma, a ne postoji ništa napisano što bi pokazalo šta je dogovoreno.

Pisani ugovor o zakupu štiti i vas i zakupca. U njemu treba jasno da stoje:

• podaci o obe strane i o stanu,
• visina zakupnine, rok i način plaćanja,
• trajanje zakupa i uslovi za raskid,
• ko plaća koje račune i troškove,
• pravila o depozitu i uslovi za njegov povraćaj,
• pravila o ljubimcima, gostima i izmenama u stanu.

Uz ugovor je dobro napraviti i zapisnik o stanju stana i opreme na dan useljenja, uz fotografije. To je najbolji način da se kasnije izbegnu sporovi oko toga šta je bilo oštećeno pre, a šta posle useljenja.

Depozit kao sigurnost

Depozit je uobičajena praksa i daje vlasniku sigurnost u slučaju štete ili neplaćenih računa. Ozbiljni zakupci to razumeju i ne doživljavaju kao nepoverenje.

Važno je da su uslovi oko depozita jasno napisani u ugovoru: za šta se može iskoristiti, kada i pod kojim uslovima se vraća. Kada su pravila jasna od početka, kraj zakupa protiče mnogo mirnije.

Odnos tokom zakupa

Kada se zakupac useli, posao vlasnika ne prestaje. Dobar odnos se gradi tokom celog zakupa i u velikoj meri zavisi od komunikacije.

Odgovarajte na pozive i poruke, rešavajte kvarove na vreme i poštujte privatnost zakupca. Stan jeste vaš, ali je za vreme zakupa njegov dom. Dolasci bez najave stvaraju nepoverenje, dok dogovorene posete i povremene provere stanja protiču bez problema.

Zakupac koji oseća da je vlasnik korektan i pouzdan obično je i sam takav. Upravo takvi zakupci ostaju dugo, a dugoročan zakup je za vlasnika gotovo uvek najisplativiji.

Kada nešto krene naopako

I uz najbolju pripremu može doći do problema: zakašnjenja sa kirijom, nesuglasica oko kvarova ili žalbi komšija. Najvažnije je da reagujete na vreme i smireno.

Razgovor je uvek prvi korak. Mnogi problemi se reše kada se otvoreno porazgovara i dogovori rešenje. Ako to ne pomogne, jasno napisan ugovor biće vaš najvažniji oslonac. Zato je mnogo lakše rešavati probleme kada su pravila postavljena od samog početka.

Kada je bolje da izdavanje prepustite stručnjacima

Izdavanje stana traži vreme: oglašavanje, razgledanja, proveru zakupaca, ugovore, praćenje uplata, popravke i komunikaciju. Za vlasnike koji žive u drugom gradu ili inostranstvu, imaju više nekretnina ili jednostavno nemaju vremena, to brzo postaje drugi posao.

Profesionalno upravljanje nekretninom znači da neko drugi brine o svim tim koracima umesto vas. Agencija pronalazi i proverava zakupce, priprema ugovor, prati uplate i stanje stana i rešava probleme kada se pojave. Vi dobijate redovne informacije i mir, bez svakodnevnih obaveza.

Za kraj

Izdavanje stana može biti stabilan i siguran izvor prihoda ako mu pristupite odgovorno. Pripremljen stan, pažljivo izabran zakupac, jasan ugovor i korektan odnos tokom zakupa čine razliku između izdavanja koje donosi brige i onog koje donosi mir.

Želite da izdate stan bez brige? Pogledajte našu uslugu upravljanja nekretninama ili nas kontaktirajte. Tim Adana Nekretnina pomoći će vam da pronađete pouzdanog zakupca i brinuće o vašoj nekretnini umesto vas.